Калькулятор документального гербового сбора Флориды
Налоги на передачу при закрытии во Флориде считаются по формуле. Вот точная арифметика.
Что делает этот калькулятор
Считает гербовый сбор по документу о передаче права и по векселю, добавляет надбавку Майами-Дейд там, где она применяется, и налог на нематериальные активы по ипотеке, а затем делит итог по тому, кто обычно платит каждую строку в сделке в Южной Флориде.
Для кого это
Покупатели и продавцы, планирующие расходы на закрытие в Майами-Дейд и Броварде; инвесторы, считающие реальную стоимость передачи; и все, кто видел строку doc stamps в расчёте по сделке и хочет понять, откуда взялась цифра.
Как это работает
Укажите цену продажи и сумму ипотеки и отметьте, находится ли объект в Майами-Дейд и является ли он односемейным домом. Калькулятор вернёт каждую строку сбора и надбавки, а также итог по каждой стороне.
Часто задаваемые вопросы
Как считается сбор по документу о передаче права?
По всей Флориде документальный гербовый сбор составляет $0.70 за каждые $100 стоимости. Майами-Дейд — исключение: ставка округа $0.60 за каждые $100 плюс дополнительная надбавка $0.45 за каждые $100 для объектов, не являющихся односемейным жильём.
Когда применяется надбавка Майами-Дейд?
Надбавка $0.45 за каждые $100 применяется к передаче объектов, отличных от односемейного жилья: коммерческой недвижимости, многоквартирных зданий и подобного. Передача односемейного дома в Майами-Дейд ей не облагается — поэтому одна и та же цена может дать два совершенно разных счёта в одном округе.
Какой налог на вексель?
Отдельный документальный гербовый сбор $0.35 за каждые $100 применяется к самому векселю. Он считается от суммы кредита, а не от цены продажи, поэтому при покупке за наличные не возникает.
Что такое налог на нематериальные активы?
Разовый налог на нематериальные активы в размере 0.2% от суммы ипотеки, начисляемый на ипотеку, обеспечивающую вексель. Как и сбор по векселю, это расход на финансирование, а не на передачу права, и при покупке за наличные он исчезает.
Кто платит каждую строку?
По сложившейся практике в большей части Флориды продавец платит сбор по документу о передаче, а покупатель — сбор по векселю и налог на нематериальные активы, поскольку финансовые строки следуют за заёмщиком. Обычай не закон, он различается по округам, а практика Майами-Дейд может отличаться. Зафиксируйте распределение в договоре, а не полагайтесь на предположения.
Есть ли освобождённые сделки?
Отдельные сделки учитываются иначе, включая некоторые операции между связанными лицами или компаниями и случаи, когда встречное предоставление отсутствует. Правила конкретны, и оформление имеет значение. Спросите своего агента по закрытию или юриста, прежде чем считать, что освобождение относится к вашей сделке.