Налоги Флориды при покупке недвижимости и ипотечном кредите
Оцените налоги по полной сумме покупки, новому кредиту и рыночной стоимости залога во Флориде, отдельно показав обычное распределение платежей.
Что делает этот калькулятор
Оцените три налога для обычной облагаемой покупки во Флориде и новой зарегистрированной ипотеки, обеспеченной только недвижимостью во Флориде. Полная сумма сделки, новый кредит и рыночная стоимость залога — разные базы расчёта. Итог округляется по компонентам до центов: это не налоговая декларация, решение об освобождении или полный расчёт закрытия сделки.
Кому это подойдёт
Покупатели, продавцы и риелторы во Флориде, сверяющие налоговый бюджет покупки с договором, кредитными документами и оценкой. Юридическую классификацию сделки и фактические платежи подтвердите со специалистом по закрытию сделки или налогам.
Как это работает
Введите полную облагаемую сумму покупки: финансирование уже входит в неё, кредит повторно не прибавляется. Укажите весь новый кредит либо явно 0 для покупки без кредита; неизвестная сумма — не 0. При положительном кредите отдельно введите рыночную стоимость недвижимости во Флориде, служащей обеспечением. Выберите округ Майами-Дейд или другой округ Флориды; для Майами-Дейд явно подтвердите применимость законного исключения для одной жилой единицы. Подтвердите узкие условия модели, сравните налоги и обычное распределение оплаты, затем проверьте реальные документы сделки.
Часто задаваемые вопросы
Какие суммы используются для трёх налогов?
Гербовый налог при переходе права рассчитывается по полной облагаемой сумме покупки, уже включающей финансирование. Не прибавляйте кредит повторно. Гербовый налог по новому ипотечному обязательству использует весь номинальный размер кредита. Разовый налог на обеспеченное недвижимостью обязательство — nonrecurring intangible tax — использует меньшую из суммы кредита и отдельно указанной рыночной стоимости залога во Флориде. Это разные базы. Итог складывает показанные налоги, а не цену объекта или все расходы сделки.
Что меняется без кредита и действует ли предел 2450 долларов?
Явно введённый кредит 0 означает покупку без нового кредита: налоги по кредиту равны 0, но гербовый налог по сделке остаётся. Пустое поле или неизвестное финансирование не равны покупке за наличные. Для новой зарегистрированной ипотеки под недвижимость во Флориде ставка составляет 0,35 доллара на каждые 100 долларов всего кредита или их часть; предел 2450 долларов здесь не применяется. Отдельный предел для обязательств без ипотечного обеспечения недвижимостью во Флориде вне модели, как и рефинансирование, продление и зачёт ранее уплаченного налога.
Почему стоимость залога вводится отдельно от суммы покупки?
Рыночная стоимость недвижимости, обеспечивающей долг, может отличаться от суммы договора. База разового intangible tax ограничена указанной стоимостью залога во Флориде, а не автоматически ценой покупки; ставка — две тысячных, 0,002. Кредит 151250 долларов при залоге стоимостью 150000 даёт налог 300 долларов, но гербовый налог по всему кредиту остаётся 529,55. При стоимости залога 200000 налог составит 302,50 даже с той же суммой покупки 150000. Распределение между иным обеспечением или имуществом за пределами Флориды не рассчитывается.
Может ли одна квартира в кондоминиуме подпадать под исключение Майами-Дейд?
Да. Законное исключение для одной жилой единицы не ограничено отдельно стоящим домом: оно может включать одну подходящую квартиру в кондоминиуме или кооперативную жилую единицу. Это не автоматическое освобождение любой сделки с кондо. В Майами-Дейд ставка гербового налога — 0,60 доллара на каждые 100 долларов или часть для подходящего случая и 1,05 для передачи без исключения, например нескольких жилых единиц, земли или нежилого объекта. В других округах Флориды — 0,70. Подтвердите юридическую категорию; по архитектурному названию объекта она не определяется.
Чем округление до 100 долларов отличается от суммы в центах?
Полная облагаемая сумма покупки и весь кредит отдельно округляются вверх до целых единиц по 100 долларов. Даже один цент сверх 100 долларов добавляет единицу и не удаляется из ввода. Для intangible tax используется точная база в центах, без округления до 100 долларов. В денежной оценке каждый налог округляется до ближайшего цента, ровно полцента — вверх, затем компоненты складываются. Это правило модели, не новая норма закона или подтверждённый счёт сделки. Поле суммы ограничено 2 млрд долларов; предел 40 млн относится к расчётным налогам, не стоимости залога или законному максимуму.
Определяют ли строки продавца и покупателя, кто обязан платить по закону?
Нет. Обычное отнесение гербового налога по сделке к продавцу, а налогов по кредиту к покупателю — бюджетное распределение, не определение установленной законом ответственности. Договор может иначе распределить оплату, но не изменить закон. За разовый intangible tax отвечает кредитор; он может переложить расход на заёмщика. Обязанности и окончательные суммы уточняйте со специалистами по сделке. Модель не определяет освобождения и не охватывает дарение, освобождённые передачи, рефинансирование, зачёты при продлении, смешанное обеспечение, одобрение кредита или налоговую декларацию.