Калькулятор удержания FIRPTA
Посмотрите, какая часть выручки иностранного продавца удерживается при закрытии и по какой ставке.
Что делает этот калькулятор
Применяет правила FIRPTA к вашей цене продажи и к тому, как покупатель будет использовать объект, и показывает сумму удержания и ставку, из которой она получена. Здесь же видно, сколько продавец получает на руки до какого-либо возврата, — именно эта цифра удивляет чаще всего.
Для кого это
Иностранцы, продающие недвижимость в США; покупатели, которым важно понимать, что обязанность лежит на них; и агенты с обеих сторон международной сделки в Майами, желающие закрыть вопрос с суммой заранее, а не в неделю закрытия.
Как это работает
Введите цену продажи и укажите, будет ли покупатель использовать объект как жильё. Калькулятор применит нужную ставку и покажет удержание. Подтвердите результат у американского налогового специалиста до финализации расчётного листа.
Часто задаваемые вопросы
Какая ставка применяется к моей продаже?
По умолчанию — 15% от валовой цены продажи. Если цена в диапазоне от $300,001 до $1,000,000 и покупатель будет использовать объект как жильё, ставка снижается до 10%. Если цена $300,000 или ниже и покупатель подписывает аффидевит о намерении использовать объект как жильё, удержание нулевое.
Кто отвечает за удержание?
Покупатель является налоговым агентом — не продавец и не титульная компания, даже если технически всё оформляет титульная компания. Если сумма не удержана и не перечислена, IRS может взыскать её с покупателя вместе со штрафами и процентами. Поэтому покупателю в международной сделке нельзя считать FIRPTA чужой заботой.
Удержание — это и есть налог?
Нет. Это депозит в счёт американского налога с прибыли, рассчитанный от валовой цены, а не от прибыли. Когда прибыль невелика или сделка убыточна, удержание регулярно превышает реальный налог, иногда значительно.
Как вернуть переплату?
Подать американскую налоговую декларацию за год продажи и заявить зачёт удержанной суммы. Для этого продавцу нужен американский налоговый идентификационный номер, а его получение занимает время — начинайте задолго до закрытия, а не после.
Можно ли уменьшить удержание заранее?
Да, подав в IRS заявление на сертификат удержания по форме 8288-B исходя из реально ожидаемого налога. Закладывайте не менее 90 дней на рассмотрение. При своевременной подаче средства остаются заблокированными до ответа IRS, а не уходят в IRS; при поздней — депозит перечисляется, и остаётся ждать возврата.
Нужен ли письменный документ для пониженной ставки?
Да. Пониженная и нулевая ставки опираются на заявление покупателя о том, что объект будет использоваться как жильё в течение требуемого периода, и этот аффидевит должен лежать в закрывающем досье. Устная договорённость покупателя не защитит, если IRS задаст вопрос позже.