Переходный кредит (bridge): деньги, комиссия и проценты
Сравните сохранение или погашение старого долга и оплату комиссии отдельно либо из нового кредита.
Что делает этот калькулятор
Оцените краткосрочный переходный кредит с неизменным валовым долгом и ежемесячной оплатой процентов. Выберите сохранение всего старого обеспеченного долга либо его погашение новым кредитом, а затем отдельную оплату комиссии или удержание. Сравните лимит, расчётные деньги, свою комиссию, общий денежный итог и долг к погашению при выходе.
Кому это подойдёт
Риелторы, покупатели и собственники, рассматривающие конкретные условия переходного кредита во Флориде под один объект. Это не одобрение, подтверждённая оценка или полный расчёт по сделке. Калькулятор не рассчитывает все средства, необходимые для содержания прежней и новой недвижимости.
Как это работает
Выберите оба режима и заполните семь значений: стоимость залога, старый долг или полное банковское погашение, LTV, валовой кредит, номинальную ставку, комиссию и целые месяцы. Где разрешено, явно введите 0; не скрывайте реальный долг нулём. Подтвердите модель, сравните деньги из кредита, отдельную комиссию и общий итог. Проверьте нехватку денег или превышение лимита и запланируйте погашение всего долга. При изменениях получите новые расчёты банка.
Часто задаваемые вопросы
Чем сохранение старого долга отличается от его замены?
При сохранении новый валовой кредит добавляется ко всем обеспеченным обязательствам, учитываемым банком на том же залоге. Лимит — стоимость на LTV, округлённая вниз до цента, минус старый долг, не ниже 0. При полной замене все указанные обязательства погашаются из нового кредита: валовой лимит не уменьшается на погашение, но деньги из кредита уменьшаются. Старые долги под этим залогом не остаются. Смешанный режим сохранённых и погашенных долгов и будущие графики остатков не учитываются.
Что меняет отдельная оплата комиссии?
Отдельная оплата сохраняет расчётные деньги после старого погашения и показывает комиссию из своих средств. Удержание вычитает комиссию из этих денег, отдельная своя комиссия тогда равна 0. Общий денежный итог вычитает её в обоих режимах: это совокупный эффект, не обязательно банковский перевод. Валовой долг и проценты не меняются. Комиссия не прибавляется сверх долга; включённые банком в основной долг расходы уже должны быть в валовой сумме и не дублироваться.
Что входит в итог расходов и является ли основной долг расходом?
Только введённая новая комиссия и оплачиваемые месячные проценты за срок. Не входят платежи и расходы старого кредита, содержание другого объекта, оформление прав, регистрация, налоги на кредит, продления, штрафы и другие расходы сделки. Полное банковское погашение может содержать старые расходы, влияющие на деньги, но они не считаются новыми расходами переходного кредита. Весь основной долг погашается при выходе и показан отдельно, не прибавляется как расход. Это не полный бюджет владения двумя объектами.
Попадание в лимит означает одобрение или достаточность денег?
Нет. Это только сравнение валового кредита с лимитом по введённому залогу, LTV и режиму долга. Полная замена может проходить сравнение, но денег не хватать на старое погашение или покупку другого объекта. Минус расчётных денег или общего итога требует дополнительного взноса: это нехватка, не отрицательный перевод банка. При превышении лимита сохраняется расчёт расходов на запрошенную сумму без молчаливого уменьшения и одобрения. Банковские требования и фактическую потребность в деньгах проверяйте отдельно.
Как рассчитываются месяцы, комиссия и проценты?
Модель неизменного долга допускает 1–24 целых месяца; 2.0 означает 2, не 20. Это предел ввода, не типичный срок или правило Fannie Mae. Номинальная ставка делится на 12 и применяется к валовому долгу; месячные проценты и разовая комиссия округляются до цента, ровно полцента — вверх. Общие проценты — округлённая месячная сумма за весь срок. Ставка 0%–25%, комиссия 0%–5% и LTV 0%–100% допускают четыре знака: это диапазоны ввода, не рыночные предложения. Нет ежедневного начисления, APR, отсрочки, сложных процентов или погашения по графику.
Что необходимо проверить вне калькулятора?
Уточните оценку, все обеспеченные обязательства и полное погашение, LTV, валовой долг, комиссию и срок выхода. При изменениях обновляйте расчёты банка: калькулятор их не пересчитывает. CFPB объясняет ипотечные расходы, Fannie Mae — переходные кредиты, но не подтверждают ваше предложение. Банк может учитывать прежние, новые и переходные кредитные платежи; DTI и одобрение здесь не рассчитываются. Поле допускает до 2 млрд долларов США; 10 млрд по модулю для результата — только вычислительный предел. Другие расходы, нужные деньги и итоговое погашение проверьте отдельно.