Калькулятор бридж-кредита
У покупки до продажи есть цена за каждый месяц. Здесь вы её увидите.
Что делает этот калькулятор
Считает стоимость разрыва между покупкой следующего жилья и продажей текущего: сумму бриджа, которую выдерживает ваш накопленный капитал, ежемесячное обслуживание только процентами, пока на руках оба объекта, комиссии за выдачу и погашение, и сколько каждый дополнительный месяц экспозиции добавляет к итогу.
Для кого это
Покупатели, которые переезжают в жильё побольше в Майами и Южной Флориде и чьё предложение с условием продажи не проходит на конкурентном рынке; владельцы, нашедшие нужный объект до выставления своего; и все, кто сравнивает бридж-кредит с вариантом сначала продать и снимать.
Как это работает
Укажите стоимость текущего жилья и остаток по ипотеке, требуемую сумму бриджа, предложенные ставку и комиссии, а также ожидаемый срок продажи. Калькулятор вернёт ежемесячную нагрузку и общую стоимость в ожидаемом и в затянувшемся сценарии.
Часто задаваемые вопросы
Что такое бридж-кредит?
Краткосрочное финансирование под залог текущего объекта, дающее первоначальный взнос за следующий до того, как первый продан. Он погашается при закрытии этой продажи — поэтому сроки и есть весь продукт.
Почему платятся только проценты?
Потому что он не рассчитан на амортизацию. Кредит существует несколько месяцев, поэтому платежи покрывают проценты, а тело гасится единовременно при продаже. Так ежемесячная нагрузка остаётся посильной, а всё давление сходится на дате погашения.
Что будет, если жильё не продастся в срок?
В этом и состоит риск. Вы продолжаете тянуть оба объекта, бридж продолжает начисляться, а продление — если кредитор на него идёт — почти всегда стоит дополнительных комиссий. Просчитайте продажу заметно медленнее ожидаемой и проверьте, выдерживает ли план.
Дорогой ли бридж-кредит?
Он стоит существенно дороже обычной ипотеки и обычно несёт комиссии за выдачу и за выход в дополнение к ставке. При ориентире по 30-летним ставкам около 6.6-6.7% в середине 2026 года бридж стоит заметно выше. Вы покупаете скорость и короткий срок, а не дешёвые деньги.
Какая есть альтернатива?
Сначала продать и снимать жильё или подать предложение с условием продажи. Аренда стоит переезда и неудобств, но полностью снимает риск сроков. Предложение с условием ничего не стоит, но плохо конкурирует с чистыми офферами на активном рынке Майами. Бридж покупает определённость в покупке и берёт риск на продажу.
Сколько можно занять под текущее жильё?
Это зависит от вашего капитала после действующей ипотеки и от потолка, который кредитор применяет к стоимости объекта. Получите точную сумму погашения и реалистичную оценку до того, как связывать себя покупкой: бридж не может превысить то, что выдерживает этот капитал.