Comparar zonas de Miami
Dos zonas lado a lado: precios de lista e inventario actuales según el MLS, contexto de zonas de inundación de FEMA, acceso a servicios, tiempos de traslado modelados y estimaciones del Censo.
Brickell
1,201 propiedades activas
Miami Beach
2,045 propiedades activas
Brickell
Calculado con 200 propiedades activas recientes; el conteo de inventario es exacto.
Miami Beach
Calculado con 200 propiedades activas recientes; el conteo de inventario es exacto.
Inteligencia para decidir
Informe de inteligencia de zonas
Las diferencias más relevantes de esta comparación, calculadas con los datos de la tabla comparativa completa.
- Miami Beach tiene un precio de lista mediano por pie² 16% menor.
- Miami Beach sumó 101% más propiedades activas nuevas en los últimos siete días.
- Brickell tiene un Índice de Acceso a Servicios 28 puntos mayor.
- El trayecto estimado en auto desde Miami Beach hasta el acceso público de playa más cercano (36th Street Beach access) es unos 5 minutos más corto.
Los datos de escuelas y del Censo son solo contexto. Nunca determinan un líder ni un ganador general.
| Indicador | Brickell | Miami Beach |
|---|---|---|
| Mercado hoy· en vivo desde el MLS | ||
| Mediana del precio de lista (activos) | $710,000 | $672,500 — lidera en esta fila |
| Mediana del precio de lista por pie² | $724/ pie² | $664/ pie² — lidera en esta fila |
| Cuartil inferior del precio de lista por pie² | percentil 25$583/ pie² | percentil 25$487/ pie² — lidera en esta fila |
| Propiedades en venta actualmente | 1,201 | 2,045 — lidera en esta fila |
| Días en el mercado (activos) | 104días | 98días |
| Nuevas propiedades esta semana | 229 | 461 — lidera en esta fila |
| Vida y datos prácticos | ||
| Zona FEMA en el punto de referencia | AE†el punto de referencia cae dentro de una zona de alto riesgo de inundación de FEMA (SFHA); verifique cada propiedad | AE†el punto de referencia cae dentro de una zona de alto riesgo de inundación de FEMA (SFHA); verifique cada propiedad |
| Índice de Acceso a Servicios | 100/ 100alta densidad de servicios mapeadosPor km²: 40.7 restaurantes · 3.3 supermercados · 15.9 parques · 36.8 transporte — lidera en esta fila | 72/ 100densidad moderada de servicios mapeadosPor km²: 8.8 restaurantes · 1.2 supermercados · 2.7 parques · 6.4 transporte |
| Escuelas públicas cercanas | 1Registros más cercanos del directorio: SOUTHSIDE PREPARATORY ACADEMY · MATER ACADEMY VIRTUAL CHARTER SCHOOL · INTERNATIONAL STUDIES VIRTUAL ACADEMY | 7Registros más cercanos del directorio: MIAMI BEACH NAUTILUS MIDDLE SCHOOL · NORTH BEACH ELEMENTARY SCHOOL · MIAMI BEACH SENIOR HIGH SCHOOL |
| Tiempo estimado en auto al aeropuerto más cercano | 26minMiami International Airport (MIA)estimado desde el punto de referencia del área; no considera el tráfico actual | 28minMiami International Airport (MIA)estimado desde el punto de referencia del área; no considera el tráfico actual |
| Tiempo estimado en auto al acceso público de playa más cercano | 14minLummus Park Beach accessestimado desde el punto de referencia del área; no considera el tráfico actual | 9min36th Street Beach accessestimado desde el punto de referencia del área; no considera el tráfico actual — lidera en esta fila |
| Perfil del Censo | ||
| Base de la estimación | Estimación modelada del vecindarioponderada con bloques del Censo de 2020 | Estimación directa de la ACS para esta área oficialMiami Beach city, Florida |
| Población | 39,682margen de error al 90%: ±2,566 | 82,031margen de error al 90%: ±47 |
| Tiempo medio al trabajo | 20.5minmargen de error al 90%: ±3.2 | 26.7minmargen de error al 90%: ±1.2 |
| Ingreso mediano del hogar | $122Kintervalo modelado al 90%: $114,540–$129,781 | $73Kmargen de error al 90%: ±$4,086 |
Fuentes de datos y metodología
† FEMA National Flood Hazard Layer, actualizado al 2026-08-07. Solo informativo — no constituye una determinación de seguro contra inundaciones.
Índice de Acceso a Servicios — índice propio de densidad de servicios dentro de los límites mapeados, calculado con datos de restaurantes, supermercados, parques y transporte de OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). No es una puntuación de caminabilidad.
Directorio escolar: Urban Institute / NCES, edición 2024. Los conteos no representan asignaciones escolares, límites de asistencia ni calificaciones de calidad.
Traslados estimados: OSRM / OpenStreetMap, captura 2026-08-07, desde el punto de referencia y sin tráfico en vivo. Aeropuerto = ruta modelada más rápida entre MIA, FLL y PBI; playa = candidato de acceso público modelado más cercano.
U.S. Census Bureau, estimaciones ACS 2020–2024 de cinco años, consultadas el 2026-08-07. Las áreas oficiales usan estimaciones ACS directas; las cifras de vecindarios se modelan con datos de grupos de bloques y sectores censales, asignados según la población y las viviendas ocupadas de los bloques de 2020. Se omiten las medidas que no cumplen los umbrales de fiabilidad. Las estimaciones incluyen márgenes de error. This product uses the Census Bureau Data API but is not endorsed or certified by the Census Bureau.
Datos de mercado: MLS en tiempo real (Bridge), mediana de un máximo de 200 propiedades activas recientes; se indica el tamaño de la muestra cuando es reducido.
Los datos muestran ventajas y desventajas, no un ganador universal. Un agente puede ayudarle a interpretarlas para su búsqueda.
¿Quiere una lectura humana de Brickell vs Miami Beach?
Pida al agente que le explique esta comparación en el contexto de su propia búsqueda. Este sitio no asigna zonas a los compradores de forma automática.